Inspección de Techos

Según IRC R803, el entablado del techo debe ser mínimo de 7/16" OSB o 15/32" de madera contrachapada. Según IRC R905.1, se requiere membrana base bajo todas las tejas de asfalto. La barrera contra hielo según IRC R905.1.2 se requiere desde el borde del alero hasta 24" dentro de la línea de la pared exterior en áreas con historial de formación de diques de hielo.

1. Verificar que el espesor y tipo de entablado cumplan con los requisitos del código

2. Comprobar los clips H adecuados entre paneles de entablado (si lo requiere la separación)

3. Verificar que la membrana base esté instalada sobre toda la cubierta del techo

4. Comprobar la barrera de hielo y agua en aleros, valles y penetraciones

5. Confirmar que el entablado esté firmemente fijado sin ondulaciones ni puntos blandos

- Espesor de entablado insuficiente para la separación de vigas

- Falta de barrera de hielo y agua en áreas requeridas

- Membrana base arrugada o con traslapes incorrectos

- Puntos blandos por daño de agua antes de la instalación del techo

Según IRC R905.2, las tejas de asfalto deben instalarse según las especificaciones del fabricante. La exposición estándar es de 5" para tejas de 3 lengüetas y 5-5/8" para tejas arquitectónicas. Mínimo 4 clavos por teja (6 en áreas de vientos fuertes). Los clavos deben estar en la zona de clavado según el fabricante.

1. Verificar que la exposición de las tejas sea consistente y según las especificaciones del fabricante

2. Comprobar que las tejas estén rectas y debidamente alineadas

3. Verificar la hilera inicial en los aleros con la tira adhesiva hacia arriba

4. Comprobar la ubicación de los clavos — deben estar en la zona de clavado del fabricante

5. Inspeccionar el desfase adecuado entre hileras (mínimo 6" para tejas de 3 lengüetas)

- Clavado alto (clavos por encima de la zona de clavado — las tejas pueden desprenderse con el viento)

- Exposición inconsistente creando apariencia ondulada

- Falta de hilera inicial en los aleros

- Desfase inadecuado creando problemas de alineación del patrón

Según IRC R903.2, se requieren tapajuntas en las intersecciones pared-techo, valles, chimeneas, buhardillas y todas las penetraciones del techo. Los tapajuntas escalonados según IRC R903.2.1 deben ser de mínimo 4" × 4" en las intersecciones con paredes. Los tapajuntas de valle deben extenderse mínimo 8" desde la línea central.

1. Inspeccionar los tapajuntas escalonados en todas las intersecciones pared-techo

2. Verificar que los tapajuntas de valle se extiendan mínimo 8" desde el centro

3. Comprobar los tapajuntas de chimenea — deben tener tapajuntas escalonados en los costados y contra-tapajuntas

4. Inspeccionar las botas de tuberías y tapajuntas de ventilación para sellado adecuado

5. Verificar el gotero en aleros y bordes inclinados

- Falta de tapajuntas escalonados en paredes (fuente de filtraciones más común)

- Tapajuntas de valle inadecuados o sujetadores expuestos en los valles

- Sellos de botas de tuberías fallidos

- Gotero faltante o mal instalado