Inspección de Cimientos

Según IRC R403.1, las zapatas deben tener un ancho mínimo de 12" para construcción de un piso y 15" para construcción de dos pisos. La profundidad de la zapata debe estar por debajo de la línea de congelamiento (varía según la región — consultar el código de construcción local). Las zapatas deben apoyarse sobre suelo inalterado o relleno diseñado según IRC R401.

1. Verificar que el ancho de la zapata cumpla con los requisitos mínimos según el número de pisos

2. Confirmar que la profundidad de la zapata esté por debajo de la línea de congelamiento local

3. Comprobar que las zapatas se apoyen sobre suelo inalterado o compactado

4. Verificar el refuerzo según los planos (típicamente varilla #4, 2 barras continuas)

5. Comprobar zapatas escalonadas adecuadas en terrenos inclinados

- Zapatas por encima de la línea de congelamiento (riesgo de levantamiento por helada)

- Zapatas subdimensionadas para la capacidad portante del suelo

- Zapatas vertidas sobre suelo alterado u orgánico

- Falta de refuerzo en las zapatas

Según IRC R404, los muros de cimentación de concreto vertido deben tener un espesor mínimo de 6" para un piso y 8" para dos pisos o más de 7 pies de profundidad. Los muros deben estar a plomo dentro de 1/4" por cada 8 pies. Las grietas mayores de 1/8" requieren evaluación según ACI 318.

1. Medir el espesor del muro — verificar que cumpla el mínimo para la altura y profundidad del edificio

2. Comprobar que los muros estén a plomo con un nivel de 4 pies

3. Inspeccionar grietas — medir el ancho con un medidor de grietas

4. Buscar cangrejeras (vacíos en la superficie del concreto)

5. Verificar la ubicación de los pernos de anclaje (según IRC R403.1.6: 6" de las esquinas, máximo 6' entre centros)

- Grietas por remoción prematura de encofrado o curado inadecuado

- Cangrejeras por mala consolidación

- Muros fuera de plomo por presión del encofrado

- Pernos de anclaje faltantes o mal ubicados

Según IRC R406, los muros de cimentación bajo nivel que encierran espacio habitable deben estar impermeabilizados. La protección contra humedad (recubrimiento asfáltico) es el mínimo para sótanos no habitables. Se requieren drenajes de zapata según IRC R405 cuando hay sótano.

1. Verificar que la membrana impermeabilizante esté aplicada en todos los muros exteriores bajo nivel

2. Comprobar que el tubo de drenaje esté instalado en la base de la zapata

3. Verificar que el tubo de drenaje conecte a la superficie, sumidero o sistema pluvial

4. Comprobar que la pendiente del terreno se aleje de los cimientos (mínimo 6" de caída en los primeros 10 pies según IRC R401.3)

5. Inspeccionar la bomba de sumidero si existe — probar su funcionamiento

- Falta de impermeabilización en muros de sótano habitable

- Drenajes de zapata obstruidos o con pendiente incorrecta

- Pendiente negativa del terreno que dirige agua hacia los cimientos

- Sin bomba de sumidero de respaldo en áreas propensas a cortes de energía