Recorrido de Finalización de Construcción

Todos los permisos de construcción deben estar cerrados con inspecciones finales aprobadas por el departamento de construcción local. Se debe emitir un Certificado de Ocupación (CO) antes de que la vivienda pueda ser ocupada legalmente. Todo el trabajo debe cumplir con el código de construcción adoptado (IRC/IBC) y cualquier enmienda local.

1. Solicitar copias de todos los permisos de construcción y verificar la aprobación de inspección final en cada uno

2. Confirmar que el Certificado de Ocupación haya sido emitido por el departamento de construcción local

3. Verificar que todas las inspecciones por oficio hayan sido aprobadas: estructura, eléctrica, plomería, mecánica, aislamiento, final

4. Obtener el plano topográfico/de parcela mostrando la estructura tal como fue construida

5. Recopilar toda la documentación de cumplimiento del código e informes de inspección

- Permisos abiertos con inspecciones incompletas (común con la programación de subcontratistas)

- CO no emitido al momento del cierre — nunca cerrar sin un CO válido

- Trabajo sin permiso descubierto durante el recorrido final

- Inspecciones finales faltantes en oficios específicos (especialmente HVAC o eléctrica)

Según las Directrices de Rendimiento de Construcción Residencial de NAHB, las superficies acabadas deben estar libres de defectos visibles cuando se observan desde una posición normal de pie bajo condiciones de iluminación normales. La pintura, pisos, molduras, encimeras y accesorios deben instalarse según las especificaciones del fabricante y las normas de la industria.

1. Inspeccionar todas las superficies pintadas buscando cobertura, goteos, marcas de rodillo y consistencia de color

2. Comprobar los pisos buscando rayones, espacios, chirridos, transiciones de nivel y dirección/patrón adecuados

3. Verificar que todas las molduras y marcos estén debidamente ajustados con juntas apretadas y separaciones consistentes

4. Probar todos los accesorios: grifos, luces, interruptores, tomacorrientes, herrajes de gabinetes y cerraduras de puertas

5. Abrir y cerrar todas las puertas y ventanas — deben operar suavemente sin atascarse

- Fallas de pintura (puntos sin cubrir) especialmente en closets, detrás de puertas y en las líneas del techo

- Rayones en el piso por tráfico de construcción después de la instalación

- Juntas de molduras abriéndose por movimiento de la madera (especialmente en climas secos)

- Puertas y cajones de gabinetes desalineados o que no cierran correctamente

- Accesorios faltantes o incorrectos comparados con las especificaciones

Todos los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería deben estar completamente operativos y pasar la inspección final según los códigos aplicables (IMC, NEC, IPC). Los sistemas HVAC deben estar balanceados y operando a las temperaturas de diseño. Todos los tomacorrientes, interruptores y accesorios deben funcionar correctamente.

1. Probar cada tomacorriente eléctrico con un probador de tomacorrientes — verificar el cableado correcto y la protección GFCI

2. Operar el HVAC en modos de calefacción y refrigeración; comprobar el flujo de aire en cada registro

3. Abrir todos los accesorios de plomería simultáneamente y verificar fugas debajo de cada lavabo

4. Descargar todos los inodoros y verificar el llenado y drenaje adecuados

5. Probar el abridor del garaje, timbre, detectores de humo y detectores de CO

- Tomacorrientes sin energía por conexiones perdidas o interruptores disparados

- HVAC no balanceado — habitaciones demasiado calientes o frías comparadas con el punto de ajuste del termostato

- Fugas de plomería en conexiones de suministro, especialmente debajo de lavabos y detrás de inodoros

- Detectores de humo no conectados o faltantes en ubicaciones requeridas

- Ventiladores de extracción no ducteados al exterior (ventilando hacia el ático)

Según IRC R401.3, el terreno debe tener una caída mínima de 6 pulgadas en los primeros 10 pies desde los cimientos. El paisajismo, entradas vehiculares, aceras y acabados exteriores deben estar terminados según las especificaciones del contrato y los requisitos locales.

1. Verificar que la pendiente del terreno se aleje de los cimientos en todos los lados (mínimo 6" en 10')

2. Inspeccionar la entrada vehicular y aceras buscando pendiente adecuada, calidad del acabado y juntas de control

3. Comprobar que el paisajismo coincida con las especificaciones del contrato (césped, semillas, plantaciones)

4. Verificar el sellado exterior en ventanas, puertas, penetraciones y juntas de molduras

5. Inspeccionar los acabados exteriores: revestimiento, ladrillo, piedra — buscar daños, alineación e instalación adecuada

- Terreno plano o con pendiente negativa que dirige agua hacia los cimientos

- Grietas en la entrada vehicular o aceras por preparación inadecuada de la base

- Paisajismo faltante o incompleto al momento de la ocupación

- Espacios en el sellado exterior que permiten infiltración de humedad y aire

- Daños en el revestimiento por actividad de construcción no reparados

Según las directrices de NAHB y los contratos estándar de construcción, el constructor debe proporcionar todas las garantías del fabricante, garantías del contratista e instrucciones de mantenimiento. La mayoría de las construcciones nuevas incluyen una garantía del constructor (típicamente 1 año de mano de obra, 2 años de sistemas, 10 años de estructura).

1. Recopilar todas las garantías del fabricante para electrodomésticos, HVAC, techos, ventanas y accesorios

2. Obtener la garantía escrita del constructor que cubra mano de obra, sistemas y elementos estructurales

3. Solicitar manuales de mantenimiento y cronogramas para todos los sistemas instalados

4. Documentar todos los números de modelo y números de serie de los equipos principales

5. Confirmar el proceso para presentar reclamos de garantía y el plazo de respuesta del constructor

- Garantías del fabricante faltantes (no registradas por el instalador)

- Términos de garantía del constructor no documentados claramente por escrito

- Sin instrucciones de mantenimiento proporcionadas para HVAC, calentador de agua u otros sistemas

- Fecha de inicio de garantía no clara (fecha del permiso vs. fecha de cierre vs. fecha del CO)

- Términos de la compañía de garantía de terceros difieren de las promesas verbales del constructor